Вторичный рынок Черногории. Покупка недвижимости.

Вторичный рынок Черногории. Покупка недвижимости.

Очень большое количество сделок на рынке недвижимости Черногории совершается на вторичном рынке. В этой статье мы и хотим познакомить, как правильно и юридически грамотно оформить эти сделки.

Договор.

Первым шагом является составление договора. Следует отметить, что никаких ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в стране нет. Да и сам процесс покупки жилья очень простой. Самым важным документом в этом процессе является паспорт. Договор на совершение сделки необходимо подписывать в присутствии нотариуса, который имеет лицензию и судебного переводчика, который, также имеет лицензию. Весь пакет документов, который необходим при сделке, собирает агентство по недвижимости. Оно же и несет уголовную ответственность за правильность документов и законность их оформления. В момент подписания договора покупатель передает продавцу залог. Он составляет 10% от стоимости недвижимости. Следует помнить, что если покупатель отказался от сделки, залог остается у продавца. Для подстраховки пункт договора о продаже, где указано, что продавец получил 10%, нотариус скрепляет печатью. Уже после этого считается, что договор вступил в законную силу и это является основанием для перевода денег. С этой стороны продавец также страхуется в том, что покупатель не сможет до момента полной оплаты зарегистрировать этот договор в кадастре страны. Оформление договора у нотариуса может проходить в любом муниципалитете Черногории, но договор должен находиться только в той општите (муниципалитете), где находится объект продажи. В договоре прописывается график полного расчета за недвижимость.

Она может происходить как сразу в полном объеме, так и в рассрочку, исходя из договоренностей между продавцом и покупателем. На практике покупателем вносится сумма равная 50% от стоимости объекта, а затем остальная сумма, которая может быть выплачена в течение года. После полной оплаты продавец подписывает письменное подтверждение о том, что он не имеет претензий к покупателю (Clausula Intabulandi). После получения всей суммы нотариус подписывает окончательно весь пакет документов и отдает его сторонам сделки. Стороны уплачивают согласно договору, гонорар нотариуса и сделка, считается совершенной. Также, в случае, если сделка проходила с участием лицензируемого судебного переводчика, то и его услуги также оплачиваются.

Регистрация права на собственность.

Clausula Intabulandi и договор, оформленный нотариально, считаются основными документами при сделках с недвижимостью. На их основании и происходит регистрация недвижимости в земельном кадастре. Срок, при котором придется ждать решения, обычно составляет 45 – 60 дней. Далее дается 7 дней на обжалование. Далее идет оформление листа непокретности, он то, в сущности, и является подтверждением право собственности. Покупатель получает этот листок. После этих действий покупатель и становится юридически владельцем недвижимости. При этом параллельно с этим имя владельца собственности заносится в кадастр. Продавец и покупатель должны поставить в кадастре свои подписи и подтвердить переход прав на недвижимость.

Налоги.

Покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке Черногории имеет свои особенности. Самое главное отличие заключается в том, что покупая жилье на вторичке, покупатель платит налог в размере 3% от стоимости. Как это происходит? После оформления договора нотариус отправляет один экземпляр договора в налоговые органы. На основании кадастровой стоимости налоговый инспектор выносит решение о сумме платежа и его уплате. Следует отметить, что налоговая служба работает независимо от кадастровых служб. Налог должен быть уплачен не позднее 15 дней с момента получения уведомления об уплате.

В случае, если платеж не был совершен вовремя, то уплачивается пеня в размере 0,03%. В ситуации с приобретением на первичном рынке покупатель не платит этот налог, так как на продавца (юридическое лицо) возлагается обязанность оплатить все налоги и платежи.

Помимо всего этого в Черногории уплачивается налог (туристическая такса) теми владельцами недвижимости, которые не имеют статуса ВНЖ. Эта сумма ровна 90 евро в год.

Также необходимо всем гражданам или лицам с ВНЖ, ПМЖ уплачивать единый годовой налог в размере приблизительно 1% от стоимости недвижимости.