Продажа недвижимости в Черногории.

Продажа недвижимости в Черногории.

Рынок недвижимости.

2014 год – этот для Черногории был ознаменован изменением ситуации в наиболее лучшую сторону. Правительство страны подготовило указ о том, что каждый, кто приобрел недвижимость, мог получить статус ВНЖ. В настоящее время постановление вступает в законную силу. В связи с этим и увеличился спрос на недвижимость в Черногории. Страна и ранее являлась лидером среди наиболее привлекательных стран для покупки недвижимости. А с вступлением в силу данного закона тенденция покупки увеличивается с каждым днем.

Почему именно Черногория? Страна располагается на берегу чистого Адриатического моря. Горы, сплошь укрытые хвойными лесами, создают дополнительный колорит. Температура летом может достигать +38 градусов. Зимой редко опускаться +10 градусов. Общность менталитета и веры славян очень привлекает покупателей из стран бывшего СССР.

Население страны составляет по данным на 2013 год около 623.000 человек.

Черногория, путем голосования, получила независимость в 2006 году. Уже в апреле 2012 года страна стала участником ВТО.

После войны на Балканах в середине 90-х экономика страны очень пострадала. Но следует отметить, что ей был нанесен минимальный урон, по сравнению с иными своими Балканскими соседями. В настоящее время Черногория справилась с основными экономическими проблемами и встала на путь развития.

Страной подана заявка на вступление в ЕС.

Экономика подымается, развивается туристический бизнес, страну посещают все больше туристов. Но, следует отметить, что и в этом случае страну не обошли некоторые проблемы экономики, схожие с европейскими проблемами. Например, безработица. По данным черногорских статистиков она составляет приблизительно 19%. Это много, учитывая общее число жителей страны. Но правительство страны делает много для того, чтобы минимизировать это число.

В частности упрощена продажа недвижимости иностранным гражданам и получение ВНЖ, ПМЖ.

Развитие рынка.

В конце 2008 года в странах ЕС и иных странах началось падение цен на недвижимость. Этот процесс не обошел мимо и Черногорию. Возведение новых объектов недвижимости приостановилось, цены на вторичном рынке начали падать. В результате этого цены на недвижимость на первичном рынке «замерзли» и это удалось удержать цены от падения до критической отметки.

2009 – 2010 года начало активного строительства недвижимости на побережье страны. И уже к началу 2011 года они достигли докризисного уровня. Где – то они уже стали достигать 2112 евро за метр квадратный. В начале 2013 года просматривается некоторое падение цен. Они приблизительно упали на 10-15%.

Прежде всего, это было связано с появлением на рынке большего числа объектов. Но этот процесс был недолгим. Уже третий квартал 2013 года принес увеличение цены на жилье приблизительно на 35%. Начало 2014 года ознаменовано «штилем» на рынке. В целом 2014 год не принес недвижимости Черногории каких – либо изменений. Рынок цен как бы замер. Цены в этот период немного пошли на спад. Покупатели в этой ситуации оказались на высоте. Продавцы начали снижать стоимость. Не так быстро снижается стоимость в Боко-Которской бухте. Самыми активными покупателями недвижимости в это время стали жители Западной Украины. Немного замедлился темп строительства новых домов.

В данный момент ценовой сегмент рынка недвижимости Черногории примерно следующий: квартиры эконом класса 40.000 – 80.000 евро, земельные участки 30.000 – 100.000 евро, дома 80.000 – 150.000 евро. Стали появляться на рынке и более крупные игроки. В основном это представители российского бизнеса. Статистика свидетельствует, что каждый пятым проданный объект, продан российским гражданам.

В Черногории нет запрета на продажу недвижимости иностранцем. Исключение составляют лишь земельные участки. Они могут быть приобретены только на юридическое лицо. Самым популярным местом считается город Будва. Власти страны всячески стимулируют этот спрос. Так были налажены регулярные авиа рейсы из стран Западной Европы.

Российские граждане – это основные покупатели недвижимости в Черногории. Они, также относятся к иностранцам. 2007 – 2008 годы ознаменованы тем, что россияне в большинстве случаев покупали недвижимость только на вторичном рынке. Но далее возник большой спрос и на недвижимость первичного сегмента.

Российские граждане скупили много объектов на побережье.

2015 год характеризуется спадом спроса на недвижимость Черногории россиянами, так как и в России экономическая ситуация немного ухудшилась.

Но ситуация может поменяться. И этому может поспособствовать новый законопроект о снятии шкалы ограничений ценового сегмента при продаже недвижимости, в результате чего любой покупатель может получить статус ВНЖ.

Россияне и иные граждане СНГ покупают стабильно черногорскую недвижимость.

Это связано в первую очередь со стабильностью в стране, развитием инфраструктуры и т.д.

Области Черногории.

Области Черногории представлены широким выбором земель и недвижимости.

Так, например, можно выбрать дом или квартиру в горах Боко – Которской бухты или среди песчаных пляжей Ульцинской ривьеры.

На что ориентируются покупатели? Многие покупатели оценивают расстояние до аэропорта. В Черногории их два. Они расположены в городах Тиват и Подгорица.

Раньше покупатели обращали свои взоры на местность в районе Будванской ривьеры. Теперь они рассматривают практически все области Черногорского побережья. Средняя стоимость недвижимости Будванской и Боко – Которской области выше, чем стоимость недвижимости Барской и Ульцинской ривьеры.

Будванская ривьера. Будва.

Будванская ривьера располагается вдоль Адриатического моря и имеет протяженность более 35 км. 12 км из этой территории пляжи. Лето теплое, даже местами жаркое, зима мягкая. Будванская ривьера – это сеть прекрасных пляжей для отдыха. Самые популярные пляжи это: Петровац, Рафаиловичи, Пржно, Бечичи и т.д. Самый известный Святой Стефан. Сезон в Будванской ривьере начинается в мае и длится по октябрь.

Будва – это самый престижный курорт Черногории. И, соответственно, здесь цены на недвижимость очень высокие. К Будве можно отнести такие районы, как Бечичи и Рафаиловичи.

Бечичи расположены в трех километрах от Будвы. До аэропорта Тивата 13 км. Бечичи популярны тем, что тут находится самый известный пляж Черногории. Далее находится не менее популярный пляж Рафаиловичи. Территория застроена очень плотно. В этом месте очень много рыбацких ресторанов.

Святой Стефан – это королевский пляж в прямом смысле этого слова. Им владела королевская династия королей Черногории. Помимо всего этого этот остров посещали такие известные личности как Софи Марсо, Кирк Дуглас и т.д. Самый престижный пляж носит название «пляж Королевы». Рядом можно увидеть остров. Он, также носит название Святой Стефан. Этот остров соединен с материком узким перешейком.

Стоимость недвижимости в этом месте очень и очень высока и достигает 5000 евро за метр квадратный.

Город Будва – это столица пляжного и туристического отдыха Черногории. В сезон количество туристов составляет более 500.000 человек. Лето в Будве теплое, но не жаркое. Температура воздуха летом достигает +27, но средняя где то приблизительно +23.

Центр духовности и истории Будвы – это Старый город. Он долгое время принадлежал Венеции и, поэтому все улочки Старого города похожи на венецианские. Совсем близко от него есть пляжи Могрен и Славянский.

Будву можно сравнить с Гавайями или Майями. Тут в разгар туристического сезона ночная жизнь не прекращается не на минуту. Для любителей тихого отдыха более подходят Рафаиловичи, Бечичи, Святой Стефан.

Недалеко от Будвы располагается международный аэропорт Тивата. Рейсы регулярные из Минска, Москвы, Киева и иных городов. В Будве очень развита инфраструктура, поэтому жители многих стран СНГ проживают здесь круглый год.

Цены на недвижимость в Будве, как замечалось нами выше, намного выше, чем в иных городах Черногории. Стоимость квадратного метра может достигать 1800 – 1900 евро.

Бар. Барская ривьера.

Город Бар и Барская область имеют площадь около 500 метров квадратных. Эта территория располагается между Адриатическим морем и Скадарским озером. Это озеро самое большое на Балканах.

Климат в этих местах средиземноморский. Температура воздуха летом составляет +23.5, зимой +8. Температура воды в купальный сезон составляет +26 градусов. Этот сезон начинается в мае и длится по октябрь.

Бар – это город, который очень приятен для долгосрочного пребывания. Цены на недвижимость очень демократичные. По сравнению, например, с Будвой они в разы меньше. Но в последнее время в связи с тем, что спрос на Черногорию увеличивается, цены немного начали выравниваться, но и в этом случае они гораздо привлекательнее.

Следует отметить, что кроме самого города Бар, спросом пользуются иные города Барской ривьеры: Шушань, Сутоморе, Добра Вода, Чань, Утеха. Бар расположен в 41 км от аэропорта Подгорицы и в 58 км от аэропорта Тивата.

Регулярно между Баром и итальянскими городами Анкона и Бари ходит паром. До Подгорицы можно добраться по железной дороге.

Ульцинская ривьера.

Ульцинская ривьера считается самым южным городом Черногории. Климат тут такой же, как и в средиземноморье. В этих местах произрастают кипарисы и оливы.

Самым важным городом ривьеры считается город Ульцин. Он расположен недалеко от Албании. В этих местах можно купаться с апреля по ноябрь. Пляжи песчаные. Самое известное место Ульцинской ривьеры – это остров Ада-Бояна. Он находится в 25 км от города Ульцин. Пляжи здесь галечные, море чистое и прозрачное. Берега скалистые.

Ульцинскую ривьеры нельзя отнести к популярным местам отдыха. Цены на жилье здесь колеблются в пределах не более 150.000 евро за дом.

Котор. Которская бухта.

Самое живописное место Черногории - это Которская бухта. И это так. Бухта находится в окружении гор, которые покрытые лесами. Это создает дополнительный колорит этим местам. Температура здесь на 3-5 градусов выше, чем в остальных районах страны.

Котора, Пераста, Рисана, Игало, Герцег-Нови и Тиват – это средневековые старинные города, которые находятся на территории бухты. Часть из них есть в списке духовного наследия ЮНЕСКО. Центром бухты считается город Котор. В нем есть много рыбацких ресторанов и баров. Город Тиват известен тем, что здесь имеется международный аэропорт. Тиват - это город, где располагается яхтенная марина.

Цены на недвижимость в Которе и его окрестностях не дешевые. Есть предложения о продаже недвижимости цена которой доходит до 3000 евро за метр квадратный.